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Nachlassverkauf im Überblick
Der Verkauf einer geerbten Immobilie bringt oft viele Fragen mit sich. Was ist mit laufenden Mietverträgen? Wer kümmert sich um Hypotheken? Wie wird der Wert der Immobilie eigentlich berechnet? Und was passiert, wenn sich nicht alle Erben einig sind?
In diesem Bereich beantworten wir die häufigsten Fragen, die uns im Alltag gestellt werden – klar, verständlich und ehrlich. Damit Sie wissen, worauf es ankommt, und mit einem sicheren Gefühl entscheiden können.
Wenn eine Immobilie vermietet ist, bleiben die bestehenden Mietverhältnisse grundsätzlich bestehen – auch nach dem Verkauf. Der neue Eigentümer tritt in die laufenden Verträge ein.
Das heißt konkret:
Wir besprechen mit Ihnen transparent, welche Optionen es gibt – ob Verkauf mit Mieter oder frei werdend.
Geschäftsführender Alleingesellschafter, Diplom Betriebswirt
Hypotheken & Grundschulden – wer übernimmt sie?
Viele geerbte Immobilien sind noch belastet, z. B. mit einer Grundschuld oder Resthypothek. Keine Sorge – auch das ist lösbar.
Unsere Vorgehensweise:
Schnelligkeit ist oft entscheidend – sei es zur Entlastung der Erbengemeinschaft oder zur Begleichung von Nachlassverbindlichkeiten.
Üblicher Ablauf:
Objektbesichtigung & Bewertung
Kaufangebot & Annahme
Beurkundung beim Notar
Grundbuchabwicklung
Auszahlung innerhalb weniger Tage nach Eintragung
In der Regel erfolgt die vollständige Auszahlung binnen 10–14 Tagen nach Vertragsabschluss – je nach individueller Situation.
Die Wertermittlung erfolgt bei uns durch erfahrene Spezialisten auf Basis aktueller Marktdaten und individueller Objektfaktoren:
| Faktor | Einfluss auf den Wert |
|---|---|
| Lage | Zentrale, gefragte Lagen bringen höhere Preise |
| Größe & Zuschnitt | Nutzfläche, Zimmerzahl, Aufteilung |
| Zustand & Sanierung | Modernisierung kann den Wert steigern |
| Vermietung | Leerstand vs. Mieteinnahmen |
| Grundstück | Größe, Zuschnitt, Bebauungspotenzial |
Wir legen unser Angebot für Sie transparent und nachvollziehbar offen.
Kontaktieren Sie uns jetzt
Wir beraten Sie unverbindlich und erstellen Ihnen ein faires Angebot für Ihre Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin – diskret, schnell und unkompliziert.
Kontakt aufnehmen
Bei einer Erbengemeinschaft müssen grundsätzlich alle Miterben dem Verkauf zustimmen. Es genügt nicht, wenn ein Teil allein entscheidet – alle müssen unterschreiben.
Ausnahme: Sie verkaufen nur Ihren Anteil. Das ist möglich – wir kaufen auch Erbanteile einzeln an.
Bei Maisenbacher ist die Erstberatung, Bewertung und Angebotserstellung kostenlos. Es entstehen für Sie keine versteckten Maklergebühren oder Vorabkosten.
Typische Nebenkosten, die auf Käuferseite liegen:
Für Sie als Verkäufer: Keine Maklerprovision – das bedeutet mehr Netto für Sie.
Oft besteht ein Nachlass nicht nur aus einer Immobilie, sondern auch aus weiteren Werten. Gut zu wissen: Bei Maisenbacher bekommen Sie alles aus einer Hand bewertet und – wenn gewünscht – direkt angekauft.
Das kaufen wir regelmäßig:
Einfach alles zeigen – wir beraten Sie ehrlich und fachkundig.
Maisenbacher Diamantengroßhandel GmbH
Zentrale Düsseldorf – Königsallee 30, Kö-Center, 4. Etage
40212 Düsseldorf
Tel.: +49 (0) 211 – 876 384 0
WhatsApp: +49 (0) 1579 – 234 32 31
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Mo–Fr: 09:00–18:00 | Sa: 09:30–17:00
Standorte nach Termin: Köln, Essen, Bonn
Oder wir kommen zu Ihnen – kostenlos & diskret.